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SITE TOURISTIQUE LIXUS - Province de Larache
Une opportunité unique
le programme de création des six nouvelles stations balnéaires représente une opportunité unique d'investissement au sein de la "Planète Tourisme". La diversité des concepts proposés sur des sites d'exception, l'absence de programme comparable sur le pourtour méditerranéen, la possibilité de bâtir une nouvelle génération de stations balnéaires, la richesse touristique de la destination "Maroc" sur le plan culturel et civilisationnel, la proximité de l'Europe ( premier marché émetteur au monde), la visibilité stratégique que confère au Royaume sa Nouvelle Politique Touristique, en fin la mobilisation et l'engagement des plus hautes autorités du Royaume, constituent les facteurs clés d'un programme d'investissement exceptionnel et unique.
LE
MAROC
Terre d’accueil, terre de légende
Une
diversité en parfaite harmonie
Le Maroc, dans la langue
arabe,
Cet occident de l’Islam, dont
Art
de la table et plaisirs culinaires
La cuisine marocaine figure parmi les plus
raffinées au monde.
L’artisanat,
inspiration et savoir faire
Reflet de la tradition et d’un
savoir-faire ancestral, l’artisanat marocain est sans doute le plus
riche et le plus vivace de tout le Maghreb. Il figure au deuxième
rang des activités du pays, après l’agriculture.
Une
culture en fête
La musique, le chant et
Expression de la diversité du pays, chaque fête
au Maroc est un moment de rencontres et de retrouvailles.
LA
DESTINATION
Un
carrefour de rencontres,
un
brassage de carrefour et de rencontres,
Un
trait d’union entre l’Europe
& l’Afrique
Port Lixus jouit d’un climat équilibré et
tempéré, toute l’année. Soleil enchanteur pendant la saison sèche,
La température est toujours agréable avec une
moyenne annuelle de l’ordre de
cultures
LA
VILLE
, LARACHE
Une
histoire, une légende
Larache,
une ville au style arabo-andalous
Le site archéologique de Lixus est situé sur la
rive droite
Dans ses écrits, Pline présentait Lixus comme
la plus ancienne colonie phénicienne de l’ouest de la méditerranée
et y situait un des exploits d’Hercule
Lixus devint ensuite colonie romaine, sous le règne
de l’Empereur Claude.
PORT LIXUS
Salixus,
un partenariat
Ce Plan Azur a pour objectif de promouvoir le
tourisme grâce à la construction de nouvelles stations balnéaires
dans la perspective d’un développement durable.
Société
leader en Belgique dans la construction résidentielle.
Groupe
spécialisé dans l’aménagement immobilier et l’implantation de
parcours
Loin
de tout, près du monde
Données
économiques
La surface du site
Les zones hôtelières
±
Golf du Plateau 18 trous
• Golf de
• Tanger
±
•
•
PORT
LIXUS
A
chacun son style de
vie
Hôtels, villages de vacances, résidences hôtelières,
apparts-hôtels, propriétés en toute indépendance ou avec services hôteliers,
centres sportifs, commerces, parcours
de golf, marina, …
Tout pour vous offrir des vacances de détente,
Entre la civilisation antique de Lixus, le passé
historique Arabo-Espagnol de Larache et un aménagement moderne, Port
Lixus réalise ainsi un Maroc multiculturel
PORT
LIXUS
L’essence du projet
La géographie
et le paysage...
L’architecture de Port Lixus s’intègre
totalement au paysage et à la végétation.
Les constructions ne dépassent pas deux étages
et offrent des vues dégagées sur l’océan et les parcours de golf.
... la diversité
des activités
PORT LIXUS
Une
marina
La
Marina
de Port Lixus est idéalement située dans l’embouchure du fleuve
Loukkos. Equipée de
PORT
LIXUS
Le
golf toute l’année aux
portes
de
l’Atlantique
ort Lixus offre deux parcours 18 trous. L’un en
front de mer, merveilleux balcon sur l’océan et l’autre en lisière
d’une magnifique forêt, avec une vue panoramique sur
l’ensemble de la station qui comprend deux club-houses de qualité.
PORT
LIXUS
Six
kilomètres de sable fin et doré.
Sensations extrêmes
Tous les plaisirs de la mer s’offrent à vous.
La plage en pente douce est idéale pour la détente en famille :
baignade en eau peu profonde, flânerie, bronzage et châteaux de
sable. Les sportifs trouveront aussi tout l’espace nécessaire à leur
passion: plongée, dérive, plaisance, planche à voile, char à voile,
kyte surf, pêche littorale ou en haute mer, …
PORT
LIXUS
La nature vous accueille
Passion
Evasion
Situé au coeur d’une région magnifique,
Port Lixus est plongé dans une végétation typiquement rifaine.
Cette région, habitée de profondes forêts et
dotées de prodigieuses falaises, est propice aux randonnées
PORT LIXUS
Entre la sérénité de l’environnement et la
douceur du climat de Larache, sont prévus des hôtels panoramiques avec
vues face à l’océan et aux golfs, comprenant des centres de soins et
de traitement relevant du wellness, thalassothérapie, balnéothérapie,
spa, réflexologie, fango, massages,
remise en forme, aromathérapie, huiles
essentielles, stages diététiques.
LES VILLAS Bien-être et sérénité
Ghesquiere
Architecture
marocaine
La villa est une composition de volumes simples
organisés pour valoriser les vues sur le site exceptionnel de
Les murs en enduits blancs et les toits-terrasses
sont traités de façon à tirer parti de la lumière et rappellent les
villages andalous du nord du Maroc.
L’organisation intérieure met l’accent sur
de grands volumes traités en mezzanines.
Style
andalou
Architecture
marocaine
Chekkoury
Cette maison, étudiée afin de
profiter au maximum de la vue sur l’océan atlantique et le
golf, est conçue dans le style hispano-mauresque, propre aux petites
villes de la côte nord marocaine, telle Larache.
RESIDENCES HOTELIERES
Des
prestations
de haut niveau
Opportunités
d’investissement
INVESTIR
LIBREMENT, en
toute sécurité
Facilité à
l’investissement
Dans le cadre d’un contrat de développement
durable du tourisme au Maroc, les autorités marocaines ont résolument
opté pour une économie libérale et ouverte sur l’extérieur.
Pour pouvoir offrir aux investisseurs étrangers
et locaux toutes les conditions de réussite et encourager leurs
efforts, une charte de l’investissement a été mise en place pour
garantir la libéralisation des échanges, la simplification des
procédures, l’assouplissement de la réglementation des changes, la
promotions des exportations, le développement de l’infrastructure
d’accueil et de communication et l’assistance technique aux
investisseurs.
Le secteur bancaire est ouvert aux
investissements étrangers et locaux.
Les banques marocaines disposent de sur-liquidités.
Dans le cadre de leur participation au programme “Plan Azur”, la
plupart des institutions bancaires internationales marocaines ont lancé
leurs politiques du crédit Azur :
-
Formule d’emprunt échelonnée sur 15 ans dont 2 années de différé
-
Intérêt à taux fixes ou variables
-
Remboursements selon la conjoncture (plus rapides en haute conjoncture,
différés en basse conjoncture)
-
Emprunts émis en dirhams ou en devises.
Réglementation
des changes
Les personnes physiques ou morales de nationalité
étrangère, résidentes ou non, qui réalisent au Maroc des
investissements financés en devises, bénéficient d’un régime
de convertibilité leur garantissant l’entière liberté pour: le
transfert des bénéfices nets d’impôts sans limitation de
montant ni de durée ; le transfert du produit de cession ou de
liquidation totale ou partielle de l’investissement, y compris les
plus-values.
Conditions
Les entreprises qui investissent dans le cadre du
programme “Plan Azur” bénéficient de conditions particulièrement
favorables de la part des pouvoirs publics marocains:
-
Exonération des droits d’importation
-
Réduction de l’impôt sur les sociétés, et de l’impôt général
sur le revenu
-
Exonération de l’impôt sur les sociétés pendant 5 ans, et réduction
de 50% de cet impôt au-delà de cette période
-
Exonération de l’impôt des patentes.
Le Gouvernement, grâce à l’appui du fonds
Hassan II, fera bénéficier
l’ensemble des futurs promoteurs hôteliers de la nouvelle station
balnéaire de
Port Lixus d’une contribution de l’Etat à
hauteur de 50% du prix d’acquisition du terrain.
Procédures
administratives
-
Régime de libre convertibilité du dirham sur les profits et les
produits de cession
-
Exonération de
-
Exonération totale de l’impôt sur les sociétés pendant 5 ans et un
abattement de 50% au-delà sur le chiffre d’affaires en devises
-
Exonération des droits de douane
-
Participation de l’Etat aux frais d’acquisition de terrains, de réalisation
des infrastructures hors site et de formation professionnelle (régime
conventionnel pour tout investissement supérieur à 200 millions de
dirhams).
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